Право власності на землю: що потрібно зробити у 2024 році

Продати, подарувати або здати в оренду земельну ділянку можливо виключно за наявності права власності на неї. Багато українців не цікавляться новаціями законодавства, мають документи, що не відповідають чинним нормам. Експерти-землевпорядники порталу Нерухомість 360° розповіли: що саме варто зробити у 2024 році землевласникам для захисту свого права вільно розпоряджатися землею.

Перевірити документи на паперових носіях

Безпрецедентне переміщення українських сімей після повномасштабного вторгнення призвело до втрати чи пошкодження паперових документів на землю. Знайти інформацію по ділянці та її власниках в Державному земельному кадастрі (ДЗК) та Державному Реєстрі речових прав (ДРРП) допоможе сертифікований землевпорядник. Залежно від типу правовстановлюючого документу для отримання дублікату потрібно звертатися до місцевих органів влади або Держгеокадастру.

Перевірити реєстрацію в Земельному кадастрі та Реєстрі речових прав

Багато сімей мають державні акти, що були видані до 2013 року й не зареєстровані у ДЗК та ДРРП. Якщо у державному акті відсутній кадастровий номер, потрібно звернутися до землевпорядника для створення документації та присвоєння кадастрового номеру.

На підставі договору із власником землевпорядник виконує повний комплекс робіт для отримання права власності на ділянку:

• аналіз первинних документів, розробка стратегії, збір потрібної документації;
• встановлення меж ділянки на місцевості;
• розробка технічної документації або проекту землеустрою, визначення цільового призначення землі, площі, меж, містобудівних обмежень;
• реєстрація ділянки у ДЗК, присвоєння кадастрового номеру, видача Витягу з ДЗК;
• державна реєстрація права власності, отримання Витягу з ДРРП.

Право власності на землю в Україні виникає виключно після державної реєстрації. Можна мати держакт та Витяг з ДЗК, але для вільного розпорядження ділянкою потрібна реєстрація в ДРРП.

Важливо! Згідно ст. 13 Закону 899-IV паї, що не пройдуть державну реєстрацію до 01.01.2025 року, переходять у власність територіальної громади. Варто поквапитись із перевіркою документів та держреєстрацією, щоб не втратити своє право власності на землю.

Переконатись у відсутності помилок у ДЗК та ДРРП

Помилки у ДЗК та ДРРП бувають, їх виявляють при порівнянні паперових носіїв та електронних даних. Досвідчені землевласники вважають за потрібне перевіряти відомості про ділянку та її власника щонайменше раз на рік.