Як виправити помилки в Державному земельному кадастрі

Чи давно перевіряли дані земельної ділянки у Земельному кадастрі? Переважна більшість власників та орендарів землі в Україні після отримання технічної документації та витягу з ДЗК документи не переглядали, дані паперових носіїв та електронного каталогу не звіряли, особливо це стосується ділянок, що утворились до 2013 року. Даремно: помилка здатна призвести до суттєвих фінансових втрат, виправлення помилки в земельному кадастрі займає певний час. Експерти земельного ринку радять перевірити дані земельного кадастру.

Які бувають помилки у Земельному кадастрі

Фактично будь-яка інформація, яка переноситься із затвердженої технічної документації або проекту землеустрою до електронної бази даних земельного кадастру, потенційно може мати помилки.

Найпоширеніші помилки у Земельному кадастрі:

• невірно вказані координати, на кадастровій карті ділянку не на своєму місці: накладення на сусідську ділянку, дорогу, озеро, ліс;
• неправильна площа, категорія земель, склад угідь;
• некоректні відомості про форму володіння, власника, землекористувача;
• помилково вказані обмеження, сервітути, емфітевзис, суперфіцій.

Будь-яка помилка – привід для суперечки із сусідами, органами влади, партнерами з бізнесу, родичами. Наявність помилок впливає на обмін інформацією між кадастром та іншими державними реєстрами, унеможливлюють укладання нотаріальних угод, тощо.

Землевласники та орендарі зацікавлені у виправленні помилок у кадастрі

Відомості Земельного кадастру – база розрахунку оподаткування, системи Держгеокадастру та ДФС синхронізовані. Через помилку квитанція на оплату земельного податку може прийти сторонній особі, або площа оренди виявиться більшою за фактичну, або сусід претендуватиме на частину території чи врожай.

Якщо дані технічної документації та кадастру не ідентичні, неможливо оформити договір оренди, продати чи подарувати ділянку, оформити спадщину. Продавець землі через помилку може втратити вигідного покупця, навіть не знаючи про це: покупці насамперед перевіряють дані про землю у кадастрі.

Точні відомості кадастру потрібні для планування інвестиційних проектів, роботи девелоперів, забудовників, фермерів, підприємців: дані кадастру використовуються для планів будівництва, отримання дозвільної документації, ліцензій, кредитів.

Як укласти договір із землевпорядником на виправлення помилок у Земельному кадастрі

Сертифіковані землевпорядники компанії «Київські землі» проводять комплексний аналіз відомостей ДЗК та виявляють усі невідповідності. Для виправлення помилок замовник укладає із землевпорядником договір.

Які документи необхідні для укладання договору із землевпорядником:

• документи, що підтверджують право власності на землю (держакт, договір, свідоцтво);
• в окремих випадках необхідна земельна документація (технічна чи проект землеустрою, Витяг з ДЗК);
• паспорт та ідентифікаційний код замовника.

Алгоритм виправлення помилок у Земельному кадастрі

Кожна помилка потребує особливих рішень, аргументів, інструментів та дій. Основний порядок виправлення такий:

• аналіз інформації у кадастрі та документах;
• створення електронних документів із виправленими даними;
• створення електронного обмінного файлу;
• формування пакету документів та подання землевпорядником державному кадастровому реєстратору для розгляду та прийняття рішення про внесення поправок до кадастру.

Перевірте дані Земельного кадастру про свої земельні ділянки. Знайшли неточності – доручіть землевпорядникам виправлення помилок ДЗК якнайшвидше.