Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

  • 150

[ad_1]

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

09:45 13.07.2021 |

Ипотека и недвижимость, Киев

 Диана Манучарян / LIGA.net

Подорожание жилья в новостройках тянет за собой цены на вторичном рынке. Но покупателей все равно меньше, чем продавцов.

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в консалтинговой компании City Development Solutions. Если сравнивать цены за май 2021 года с маем прошлого года, то они изменились на 12,6% — $1809 против $1606, отмечают в компании «Увекон».

В июне самое дорогое жилье продается в Печерском районе — медианная цена там $2806 за кв.м, приводят данные Flatfy (сервис поиска квартир на вторичном рынке от Lun). За ним, по стоимости, следует Шевченковский район — $1911 и Голосеевский $1711. Дешевле всего жилье в Киеве в Деснянском районе $977.

В City Development Solutions приводят свои цифры за июнь 2021 года: средняя цена в Печерском районе — $2250, в Шевченковском — $1580 за кв.м.

Как считали в Flatfy? Брали данные квартир, в объявлениях которых был указан район. Отсортировывали аномальные значения и высчитывали медианное значение между всеми днями месяца. Медианная цена ближе к реальной чем средняя. Все объекты выстраиваются по стоимости, а потом берется цена среднего объекта. В этом случае половина домов будет стоить больше медианной цены, а половина меньше. Если коротко — медианная цена — это среднее арифметическое максимальной и минимальной цен дня.

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

 

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

 

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

 

Число квартир выставленных на продажу снижается

Несмотря на подорожание жилья, число выставленных на продажу квартир сократилось с 40 000 в мае до 30 000 в июне, подсчитали в City Development Solutions.

Это продолжение тенденции, которая началась в прошлом году, говорит руководитель Увекон Владимир Шалаев. «В сентябре 2020 года на рынок выставили максимальное количество квартир за последние два года — около 60 200. После чего произошел спад, который с небольшими колебаниями продолжился до лета 2021 года», — поясняет Шалаев.

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

 

Спрос ниже, чем предложение, поясняет тенденцию директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. На снижение спроса играет сезонность — в июле и первой половине августа, активность рынка снижается, говорят эксперты. Как результат, это влияет на предложение — часть собственников снимают с продажи квартиры в ожидании осеннего роста цен.

«В среднем в Киеве на вторичном рынке продается около 2000 квартир в месяц. У нас нет динамики по месяцам, но мы наблюдаем недостаточный спрос — поэтому продавцы снимают квартиры с продажи после месяцев неудачных попыток продать его по желаемой цене», — говорит Герасимчук.

Почему растут цены?

Цены на вторичном рынке традиционно формируют ликвидные квартиры — 1-ком. и 2-ком. жилье площадью 35-50 кв.м, рассказывает LIGA.net Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. «Другая причина — инфляция, с начала года по официальным данным она превысила 9%», — говорит аналитик.

Традиционно на вторичный рынок влияют и цены на первичном рынке, которые с начала года выросли в гривне на 9,1%, а в долларах — на 12,8%. После того как дома введены в эксплуатацию, часть квартир в них перепродается на вторичном рынке, что тоже влияет на рост среднего показателя по рынку.

Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает

 

Что будет до конца года?

Цены на вторичном рынке продолжат расти небольшими темпами со второй половины августа до середины декабря 2021-го, говорит Пита. Так что до конца года жилье на вторичном рынке может подорожать еще на 3-5%, говорит аналитик.

Похожий прогноз дает Герасимчук из City Development Solutions: «К концу года жилье на вторичном рынке может вырасти еще на 6%».

 



[ad_2]

[ad_1] Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает 09:45 13.07.2021 | Ипотека и недвижимость, Киев  Диана Манучарян / LIGA.net Подорожание жилья в новостройках тянет за собой цены на вторичном рынке. Но покупателей все равно меньше, чем продавцов. Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в…

[ad_1] Цены на вторичное жилье в Киеве растут, а спрос падает 09:45 13.07.2021 | Ипотека и недвижимость, Киев  Диана Манучарян / LIGA.net Подорожание жилья в новостройках тянет за собой цены на вторичном рынке. Но покупателей все равно меньше, чем продавцов. Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *