В марте средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне $1433

Относительно февраля средняя цена уменьшилась на 1,4% (±2,8%). Из-за девальвации гривны средневзвешенная цена предложения увеличилась на 13,1% до 40 262 грн./кв.м.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2019 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве повысилась в долларах — на 12,7%, а в гривнах — на 16,5%, Индекс роста в долларах составил 1,13, в гривнах 1,17.

Медианная цена квадратного метра уменьшилась на 0,7%, и составила 1290 дол. США/кв.м.

Цены на дешевые/дорогие квартиры в Киеве

Относительно февраля средняя цена предложения 20% на квартиры низкого ценового сегмента увеличилась на 13,9% до 22368 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента — на 10,4% до 66457 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве в «дешевом» сегменте снизились на 0,6% до 796 долл. США/кв. м, в «дорогом» — на 3,7% до 2365 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,97.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

С марта 2019 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 11,5%, а в «дешевом» — на 13,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 7,8%, в «дешевом» — на 0,6%.

Средние цены выставленных на продажу квартир в Киеве (март 2020 г.)

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах — от 8,6% в Печерском, до 16,4% в Голосеевском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском — на 1,6%, Дарницком — на 1,1%, Святошинском — на 0,6%, Соломенском — на 1,1%, в остальных районах уменьшилась — от 0,3% до 5,2%.

Средние цены на квартиры в Киеве (сравнение по районам)

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в марте увеличилось на 1,2% относительно февраля и составило 10515 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 0,4%, в долларовом выражении уменьшился на 1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2019 года количество квартир убавилось на 24,5%. Индекс роста составил 0,76.

Доля квартир в Киеве, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,2% дороже средней цены февраля и составляет 39940 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте — дешевле на 2,2%, 1421 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу Киева — 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева — 23%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу — на 0,7%, на Правом берегу — на 3,5%. Уменьшение в Центре Киева — на 2,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные — 30%, трехкомнатные — 35% и 4-х комнатные — 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество двухкомнатных квартир — на 1,1%, трехкомнатных — на 0,5%. Увеличилось однокомнатных — на 6%, четырехкомнатных — на 3,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах — по 15%. В Шевченковском — 12%, Соломенском — 10%, Днепровском — 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском — 7%, в Святошинском и Оболонском — по 6%, Деснянском — 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском на 0,8%, Святошинском — на 1,8%, Шевченковском — на 3,5%, в остальных районах увеличение: от 0,1% в Печерском до 10,1% в Подольском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США — 43%. До 50 тыс. долл. США — 16%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США — 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США — 15% и от 250 тыс. долл. США — 8%.